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リノベーション・フルリフォームを上手にやるためには
コストを抑えた上で、性能を向上させるリノベーションやフルリフォームにおいては、新築工事よりも緻密な準備が必要です。
ここでは失敗しないための事前準備がなにか？順を追って詳しく解説していきます。
▼新潟でリノベーション│費用について徹底解説！コスト面で選ばれる理由
結論はこの4つ
- 希望や要望のまとめリスト化
- 予算範囲を決める
- リノベーション会社を調べる
- 相談先へ連絡する
これらを詳細に説明していきます。
順番に説明していきますので、気になる部分はチェックしてもらえればと思います。
希望・要望をリスト化
やりたい事リストを作成、または話し合って大事なポイントを出しておくことが必要です。
優先度順に書き出します。
- なぜリノベーション・フルリフォームしたいか
- 予算上限と超過できる上限（契約時金額には余裕をもっておく）
- 必要な事（部屋数、断熱性～耐震性の度合い）
- 主なデザイン（○○風）
- 可能ならやりたい事
これらを、ある程度決めておくことが重要です。すべて決めておく必要はないでしょう。
また、わからない事が大半をしめるでしょうから、それらはプロに相談して適切な範囲がどのようなものかを相談するべきです。
更にお家のデザインは大雑把で十分なので、主にイメージしているデザインをリストに挙げておくとスムーズに進むかと思います。
リノベーションは家族会議で予算上限と予算超過範囲内を決める
予算上限と予算超過範囲ないを決めておくことがポイントです。
リノベーションをする場合、工事開始後に要望が膨らんでいくものです。
なぜなら、新築とは違い中々イメージがつかないからです。
例えば、最初は予算を気にして抑えめにしていた事を「あとからやっぱり」というのは必ずでてきます。
①予算上限はどう決まる？
【予算上限＝借り入れ可能額+自己資金】
つまり、総予算がこれにあてはまります。
②追加の要望にも対応できるように超過上限を決めておくことが大事です。
一般的には【予想追加工事＝契約時工事金額の1～10％】となります。
ここで非常に重要なのは【予算上限（総予算）+予想追加費用％＝超過上限】ではなく、
【予算上限（総予算）－予想追加費用＝契約時工事金額】に調整し、予算上限＝超過上限とすることです。
③自分たちだけで決めない事
お家造りは自分だけで決めるのは非常に悪手です。
ご両親や親戚の方にも相談して進めていきましょう。
また、リノベーションは専門のプロにもよく相談して予算を決めましょう。
お客様の要望と決められた予算が最初から釣り合っているケースは少ないです。
予算内でできることが何かをよく聞き、自分たちの考える希望や要望と予算の関係が現実的なものかを都度判断して、バランスを調整していきましょう。
リノベーション・フルリノベーションができる会社を調べる
やりたいことや予算のおおよその目安や決め方がわかったら、次は相談できる会社を探しましょう。
大事なポイントはこの４つ
①会社の施工可能エリア
気になっている会社の施工エリアについては最初に調べましょう。
エリア対応できていないと、その時点で話が進まなくなってしまいます。
また、対応エリアは都度変わることもあります。
その場合は是非電話で直接聞いてみても良いかともいます。
②自分たちの要望と会社の得意分野がマッチするのか
自分たちの要望を実現できる会社なのかを見極めないといけません。
施工事例を確認しましょう。
ＨＰに表示されるお家ではなく、実際に建てているお家はどのようなものなかを調べる事が大事です。
③アフターサービスについて
リノベーション工事やお家に無垢材を使う場合などは特にそうですが、アフターメンテナンスが非常に大事になります。
リノベーション工事では、新築工事と違い、古いお家の部分が多少なりと残る事が多いです。そのため、出来上がりのイメージの相違が生まれるケースがあります。
また、無垢材などの仕上げ材を使用する場合、素材本来の歪みや乾燥収縮が生まれますので、アフターメンテナンスのフットワークが軽い会社に依頼した方が良いでしょう。
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リノベーション会社に相談しましょう
最後に実際に相談に踏み込むことが大事です。
リノベーション工事を行う場合、いつまでにやらないといけない。というケースも多いです。
ですが、やはり大きい買い物ですので、心の準備が必要です。
会社に連絡すれば営業がこないか？などの心配もあるでしょう。
ただ、実際に連絡をとらないことには進まない事は事実です。
なんにせよ、本番はここから。
ぜひ勇気をもって第一歩を進めて頂ければと思います。
自然派ライフ住宅設計では事前準備から相談頂いてます。
当社では、これらの事前準備からご相談を頂いております。
リノベーションの様々なケースに対して打ち合わせを受け付けております。
また、皆様からリノベーションをした後についても様々な相談を頂いております。
新潟でリノベーションをお考えの方はぜひ当社にもご連絡頂ければと思います。
